Sachwertanalagen über KG-Beteiligungsmodelle sind keine komplizierte Sache.
Wie sieht der Markt in 2011 aus? Vorstellung des Geschlossenen Fonds ZBI 7 Professional von ZBI
Wenn man sich mit der Materie ein wenig beschäftigt hat, ist ein geschlossener Fonds eine sehr einfache, plausible und durchsichtige Geldanlage. Wer einen Fonds, d.h. eine unternehmerische Beteiligung zeichnet, kauft nicht nur ein Asset mit einem Nutzwert, er kauft mit der KG-Beteiligung das komplette Management, alle wesentlichen Verträge die zum Fonds gehören und die der Initiator ausgehandelt hat, sondern er tritt auch als Gesellschafter mit anderen Gesellschaftern als Eigentümer auf.
Die Beteiligungsform einer Kommanditgesellschaft (KG) wird heute als GmbH & Co. KG in fast 100% aller Fälle ausgestaltet. Der Initiator, auch Emissionshaus genannt, tritt anfangs als Gründer oder eben Initiator eines Fonds auf. Die einzelnen Zeichner des Fonds treten der Gesellschaft als direkte Kommanditisten bei. Eine Eintragung ins Handelregister ist nach neuster Gesetzeslage nicht mehr unbedingt nötig. Die Eintragung ist beim Gedanken an Vererbung oder Schenkung jederzeit übertragbar. Es bleibt nur noch der Nachteil bei der Eintragung, daß die Daten des Kommanditisten im Handelsregister zu sehen sind und neugierigen Vermittlern oder Adresskäufern die Daten für Werbunsbriefe und E-Mails bekannt gemacht werden.
Manche Emissionshäuser wählen einen Treuhänder, der die Interessen der Gesellschafter vertritt aus. Auf jährlichen Gesellschafterversammlungen können die Gesellschafter dann über die Zukunft des Fonds mitentscheiden, quasi wie bei einer Immobilie der Besitzer einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Bei geschlossenen Fonds wird zwischen Eigenkapitalfonds, d.h. reinen Eigenkapitalfonds und geschlossenen Fonds mit Fremdkapital unterschieden. Das finanzielle Risiko übernimmt der Gesellschafter, aber immer nur für den Nennwert seiner Beteiligung. Geschlossene Fonds bieten daher im Mix der Anlagenklassen eine vorragende Lösung Kapital kurz-, mittel-, oder langfristig anzulegen. Man bekommt sehr auskömmliche Renditen die bei sehr konservativen Investments um die 6 % liegen, bei etwas risikoreicheren Anlagen sogar bis zu 14%. Wie auch sonst üblich, produzieren 20% der Emissionshäuser 80% des Umsatzes.
Leistungsbilanzen bieten interessiertem Zeichnen oft eine gute Informationsquelle um sich über frühere Beteiligungen eines Emissionshauses zu informieren.
Analysen von Analysenhäusern wie bspw. von KMI, SCOPE, G.U.B. und anderen dienen dann als Informationsquelle für den aktuellen Fonds. Diese Bewertungen werden von Spezialisten erstellt, die sich tagtäglich mit der Materie beschäftigen.
Einen unserer aktuellen Fonds möchten wir Ihnen gleich auf der Plattform www.beteiligungsfinder.de vorstellen. Über den Beteiligungsfinder finden Sie über 300 aktuelle und 500 platzierte Fonds. Gute Konditionen für Sie sind hier selbstverständlich.
Alle Highlights des ZBI 7 Professional finden Sie hier:
Gesellschaft: ZBI
Fondskategorie: Immobilien Zweitmarkt
Substanzquote: 86.36 %
Mindestanlage:
Ausschuettung: 4.00% – 6.00%
Laufzeit: 10 J. Jahre
Aktueller Status: verfuegbar
Fremdkapitalquote: 0%
Währung: EUR
Verfügbar seit: 05.08.2011
Der Investor kann sich direkt als Kommanditist oder mittelbar als Treugeberkommanditist an der "ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Siebte Professional Immobilien Holding KG" (im Folgenden ZBI 7 HOLDING KG genannt), mit Sitz in Erlangen, beteiligen. Die ZBI 7 HOLDING KG selbst hat sich bereits an einer Objektgesellschaft – ebenfalls in der Rechtsform der GmbH & Co. KG – beteiligt und beabsichtigt, sich an weiteren Objektpersonengesellschaften zu beteiligen, die ihrerseits Immobilien erwerben und nachhaltig bewirtschaften werden. Für die zu erwerbenden Immobilien sind in § 5 des Gesellschaftsvertrages der ZBI 7 HOLDING KG konkrete Investitionskriterien geregelt. Über die konkrete Immobilieninvestition wird durch die Investoren im Rahmen von Gesellschafterversammlungen entschieden. Die ZBI 7 HOLDING KG hat sich auch an einer Objektgesellschaft – in der Rechtsform der GmbH – beteiligt, die gewerblichen Handel mit Immobilien betreibt, und beabsichtigt, sich an weiteren Objektkapitalgesellschaften zu beteiligen.
Einzahlung:
20% zuzüglich 5% Agio 10 Tage nach Beitritt
80% nach Anforderung innerhalb 10 Tagen
Die Mindestzeichnungssumme beträgt grundsätzlich EUR 25.000 zuzüglich 5% Agio, wobei die Geschäftsleitung gemäß Gesellschaftsvertrag berechtigt ist, für maximal 15% des insgesamt gezeichneten Kapitals eine niedrigere Mindesteinlage von mindestens EUR 15.000 zuzüglich 5% Agio zu akzeptieren.
Auszahlung:
4% p. a. bis zum 31.12.2013
5% p. a. ab dem 01.01.2014
6% p. a. ab dem 01.01.2018
Auszahlungstermine: 31.03., 31.07., 30.11. eines jeden Jahres
Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss: 201,23% bezogen auf das Kommanditkapital zuzüglich Agio
Die auf die Anleger entfallenden steuerlichen Verluste der Jahre 2011 und 2012 werden voraussichtlich bei den Anlegern in diesen Jahren nicht mit deren übrigen positiven Einkünften verrechenbar sein, da es sich bei dem vorliegenden Fondskonzept um ein sogenanntes "Steuerstundungsmodell" handelt.
Für weitere Informationen bitten wir Sie gleich hier zu klicken, Sie finden PDF´s zu Zeichnungsunterlagen, Analysen und weitere Fakten zum Fonds: ZBI 7 Professional
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